房地产贷款政策无讨价还价余地
“总体房地产贷款比例并不是特别高，总体风险可控。”银监会相关负责人在银监会2013年年报发布会上表示，严格执行国务院关于房地产开发贷款、个人住房贷款、土地储备贷款等涉及房地产类的各项贷款的政策要求。这块银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。
银监会2013年年报显示，房地产贷款风险控制效果显现，近两年不良均出现“双降”。2013年末，商业银行房地产不良贷款余额为214.4亿元，较上一年下降64.7亿元，不良率为0.48%，同比下降0.23个百分点。
商业银行住房按揭贷款方面，去年末不良余额为225.8亿元，同比上升21.4亿元，不良率为0.26%，同比下降0.03个百分点。
“继续强化‘名单制’管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。”银监会要求。近两年来，房地产开发企业资金链断裂而无法兑付事件频发，尽管不少是发生在信托或者其他资管产品领域，不过由于资管产品多有银行通道性质，一旦发生风险，也势必会传导到银行端。
此外，从商业银行不良贷款行业分布来看，制造业、农林牧渔业、批发和零售业，是不良高发的三大行业。2013年末，前述三大行业不良贷款余额及不良贷款率分别为2149.8亿元、1.79%，263.9亿元、2.27%，1700.4亿元、2.16%。其中，制造业不良贷款余额最高，农林牧渔业不良贷款率最高。
