物业资产缘起
工商登记资料显示，李苏1958年出生在美国，本报记者获得的其个人信息显示，李苏1980年毕业于美国纽约州立大学，1994年前，李苏是美国医疗设备研究中心董事，和美国AJK有限公司董事长。
上世纪80年代末，李苏回国，“他阅读英文比中文顺畅，但也能说一嘴‘京片子’”，接近李苏体育产业的人士称。
自称李苏第一批大陆员工的田立文告诉记者，回国后，李苏先后办过服装厂和电子厂。记者获得的一份文件显示，邢治荣1989年担任经理的北京郁美时装有限公司，正是由美国AJK公司投资。
李苏掘得的第一桶金来自医疗器械，知情者和家属向记者介绍，李苏拿到了主管部门的批文，将在美国收购的二手CT机翻新，得以规避外汇管理的方式卖到国内，获利颇丰。
到1994年，“李苏放弃医疗器械经销，开始搞房地产”，田立文说。在北京CBD和新使馆区地块，盖起了汉威大厦和高斓大厦，“两座楼几乎同时开造”，田立文说。
工商登记资料显示，汉威大厦的开发商为北京汉威大厦物业有限公司(下称汉威大厦公司)，成立于1994年11月，注册资本2840万美元。这是一家中外合作经营企业，即以确立和完成一个项目而签订契约进行合作生产经营的企业，是一种可以有股权，也可以无股权的合约式的经济组织。
1994年9月，四家公司签署了一份合作经营汉威大厦公司的合同，参与四方分别为北京光华染织厂、香港AJK公司、北京汉威经济技术发展总公司、北京市京工房地产开发总公司。
其合作方式为：光华染织厂提供项目用地，香港AJK公司出资1805万美元，汉威总公司出资1015万美元，京工房地产公司负责建设前期的服务工作。
香港AJK公司成立于1987年。开业资料中，一份1994年5月具名香港渣打银行[微博]的文件称，香港AJK公司在该行有七千万港币以上的存款。
一份1993年4月由光华染织厂出具的项目建议书中，称香港AJK公司由美国AJK公司在香港设立。
北京汉威经济技术发展总公司是一家部委下设企业，按照国家规定，其于1998年注销。工商资料显示，2009年汉威总公司将其占有的36%汉威大厦公司股权，转让给了香港AJK公司。作为对价，汉威总公司获得了汉威大厦5000多平米房产和4700万现金。
2009年12月，北京京工房地产公司也退出了汉威大厦公司。
如今，汉威大厦公司的股东为香港AJK公司和北京光华纺织集团有限公司(前身为光华染织厂)，其中香港AJK公司拥有全部股权。
高斓大厦的开发轨迹与汉威大厦类似，其开发商为北京高斓大厦有限公司(下称高斓大厦公司)，成立于1994年4月，注册资金1200万美元。
高斓大厦最早是一家中外合资公司，由北京金曼经贸公司、香港多汇企业有限公司、北京朝兴房地产交易服务公司共同出资。
21世纪经济报道记者得到的成立高斓大厦公司的合同显示，金曼公司负责办理高斓大厦用地的出让手续。两份官方证明显示，金曼公司和朝兴公司均为北京市政府某部门下属单位。
多汇公司成立于1993年9月，在注册资料中，其与香港AJK公司注册地址相同，21世纪经济报道记者得到的1994年相关文件显示，其时香港AJK公司和多汇公司在内地文件中的法定代表人均为李苏。
1993年，多汇公司同样有一份渣打银行字样的证明函件，称多汇公司在该行拥有8位数港币的存款。
2011年，合作三方中的两家内地公司将所持股权以零价格转让给了多汇公司，股权转让协议显示，两家公司获得的利益包括高斓大厦两层写字楼产权，两套公寓产权，以及500万美元拆迁安置补偿费。此后，高斓大厦公司成为多汇公司的独资控股公司。
“建高斓大厦和汉威大厦时，是以合作形式免费拿地，又通过卖楼花获得了大笔资金，可以说投入成本不高。”田立文告诉记者。
