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雅居乐剑桥郡7折大甩卖背后:质量问题频现

2014-06-26 16:29 来源:21世纪网 作者:郑怡斐

 2014年以来,关于房地产降价的声浪不绝于耳,广州地产界似乎正在酝酿着一场更大的“动荡”。近日,雅居乐爆出消息,雅居乐剑桥郡新品直降5千毛坯发售,并要求购房者7天内完成签约。与此同时,更重磅消息传出,剑桥郡一批于6月11日前已签约业主声称雅居乐以诱骗“绑架”业主网签后大幅度降价,质疑其涉嫌合同诈骗,为此,受骗业主正准备集体诉讼。

  这一情况是否属实,其中又有着怎样千丝万缕的关联?为此,21世纪网记者进行了跟踪报道。

  雅居乐剑桥郡“大甩卖”

  在房地产持续低迷的大环境下,雅居乐近年来的日子并不好过,销售乏力已成不争的事情,尤其2014年以来,为了提振销售,雅居乐在中山、广州、南京等地频频进行降价促销。

  据凤凰网报道,6月11日深夜,广州中介销售人员在微信群爆出,位于番禺的雅居乐剑桥郡将于13日晚上推出一栋新品,货量为100套,预计价格为1.2万/平米,直降5千毛坯发售。到了6月13日,雅居乐剑桥郡果然推出限量一口价特价单位,产品为247平米的五房单位,部分楼层可望江景,每平方单价确实直降5千。

  如此算来,雅居乐剑桥郡此番降价幅度颇为惊人,最低也有30%以上。

  据剑桥郡此前销售数据显示,其售价已达1.8万元/平米以上,最高曾突破3万元/平米。而本次推出的单位让利幅度较大,因此,雅居乐要求购房者需要在7天内完成签约,付款方式仅限一次性付清房款或者首付3万起,不能“分期首付”。

  此消息一出,即引起了房地产市场的一片哗然。据了解,6月13日,雅居乐剑桥郡“剑桥汇”推出E3栋247平米江景五房产品,以1.2万~1.8万元/平米的售价进行销售,受到了买家疯狂追捧。据销售人员介绍,当天吸引了5000名买家前来参观并进行购买,当天下午所推出的单位接近售罄。

  网易房产数据中心统计数据显示,从6月11日至6月17日,雅居乐剑桥郡网签为39套,销售均价为15906元/平方米;而6月17日当天,雅居乐剑桥郡网签为15套,成交均价为13682元/平方米,成交量排名个盘第一。

雅居乐剑桥郡一周销售数据
雅居乐剑桥郡一周销售数据
雅居乐剑桥郡6月17日销售排名第一
雅居乐剑桥郡6月17日销售排名第一

  对此,有市场人士分析称,剑桥郡此番降价“清货”,目的应该是为了做好上半年业绩表,迅速回笼资金。其销售人员也坦承,降价是为回笼资金缓解公司债务偿还压力。

  21世纪网查阅相关数据发现,雅居乐此前定下了2014年财年全年销售480个亿的目标,截止6月,雅居乐仅完成了164亿元,而按照雅居乐前几年一直宣称的上半年只需达到4成销售额来计算,其6个月的销售金额应为192亿元。有业内人士指出,为达到192亿元的销售额,在上半年仅剩的一个月内,雅居乐需要完成近30个亿的销售,因此,雅居乐进行如此大力促销的情况便不难理解。

  对于这次不惜成本的降价促销,广州资深地产人士赵卓文则在微博上写到:“开发商资金压力大。甩卖决心很大。价格一次降到底,够狠;市场还是有承接力,只要价格有吸引;在楼市下行阶段,盲目做豪宅,特别是大批量做豪宅,风险很大。市场好,卖尊贵,市场不好,只有卖实惠。”

  针对雅居乐是否“资金链断裂”的质疑,雅居乐集团副总裁刘华锡在上海的2014战略及新品发布会上澄清表示,雅居乐在2014年进行了较大的战略调整,华南地区进行了降价跑量,也是雅居乐深度调整的计划之一。同时,他表示,未来,雅居乐发展重心将转移到长三角地区,在今年下半年至明年,长三角地区项目将会超过华南地区。

  业主方:雅居乐涉嫌合同诈骗?

  相对于雅居乐剑桥郡如此降价的震憾消息,还有更重磅的消息接踵而来。据剑桥郡相关业主向21世纪网记者爆料称,雅居乐剑桥郡在6月13日降价前,欺骗部分已交定金的业主按均价1.7万元/平米的价格进行网签,业主质疑雅居乐涉嫌经济犯罪或合同诈骗罪,被诈骗业主决定进行集体诉讼。

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