导火索：“绿城”项目失势
徐云旭等投资的服装发展大厦投入营运次年的2010年，温州房价、地价飙涨。
也就在这年的12月下旬，绿城房地产集团以楼面地价1.63万元/平方米，溢价53.6%夺得温州龙湾城市中心区A-16地块近190亩土地，总价近31亿元，成为该片区的“新地王”。
绿城入温又掀开了一波房地产投资的资本热潮。此际，绿城的“名头”吸引了当地一波民企资金组团，堪称在当地“强强联合”。
这个开发项目后来被命名为“绿城海棠湾”，由温州绿城发展房地产有限公司（下称“绿城发展”）开发。21世纪经济报道记者查阅工商资料显示，绿城发展成立日期在2011年1月，投资人共有三名，绿城房地产集团、温州宏都控股有限公司、温州旭都投资有限公司（下称“旭都投资”）。
旭都投资注册地也在温州服装发展大厦，法定代表人徐云云，与绿城发展的成立时间不过相隔数日。
另有知情人士告诉21世纪经济报道记者，旭都投资实际上由徐云旭实际控制，绿城海棠湾名义上由绿城全程操盘，实际上只占股25%，背后有一个团队的资本介入。这实际上是温州资本抱团投资的惯性模式，而这两股投资机构背后，包含了一批当地骨干制造企业资本。滕旭服饰占比大致在30%。
但持股比例在绿城发展的工商资料里没有显现。同样有资金隐性介入的企业主透露，徐云旭确实有资金介入，他们有过多次“碰头会”。
令人印象深刻的是，前述龙湾城市中心区A-16地块，由浙江万科南都房地产有限公司、绿城房地产集团等参与竞标，两家企业报价均超过30亿。最终被绿城竞得，楼面均价达16318元/平方米。此项目已于2012年9月10开盘。
“当时正好温州房地产市场开始快速下滑，因为龙湾区和鹿城区毕竟不同，龙湾属于市郊了，即使是绿城销售也并不理想，资金回笼缓慢。”一名有信贷资金陷于徐云旭事件的银行信贷负责人回忆，徐云旭曾多次提及，现金流困难是因为多个地产项目投资回收出乎预期导致。
