旅游地产要素远未完备
“哈施塔特的优势在于那个湖。”在黄柏林看来，现在的旅游地产多是“借旅游开发之名，行地产收入之实”，旅游属于房地产开发商营销的一个噱头，主要目的是发挥项目所在地的资源优势，以便销售住宅。记者在现场看到，整个小镇的建筑以湖为中心呈四周发散状。此外，谭穗生还介绍道，年内会在湖边上马大型水上游乐中心项目。
哈施塔特申请4A景区其实也是一种营销策略，黄柏林进一步解释道，现在的旅游地产项目有一个共性，即项目所在地交通欠发达，所以房地产开发商要从旅游地产六要素“食、住、行、游、购、娱”下足功夫，以吸引那些对生活有品质要求的消费者来偏远地区买房。
7月15日，记者看到小镇内一个小木屋外也挂上了“创建国家AAAA级景区小组办公室”的标志，以表明尚不是4A级景区。
谭穗生表示，现在还在申请中，县、市的审批已经过了，前段时间省里也派专家来初审，问题不大，提了一些小意见，主要是指示牌不到位等，预计年底可以拿到4A称号。
随后，记者采访了广东省旅游局，以了解申请情况，但被告知哈施塔特尚在审核过程中，目前不方便公布。
根据国家标准 《旅游景区质量等级的划分与评定》，4A级景区需要在八个项目共1000分中拿到850分方可，这些项目包括旅游交通、游览、旅游安全以及卫生等。
然而，7月15日记者在小镇内发现，从入口到特色商业区步行至少十分钟，但是并没有任何代步工具可用。据营销中心销售人员介绍，之前是有配备电动车的，但是前段时间坏了，年底会重新配备。另外，记者还在湖边看到，一侧的商业区仿奥地利小镇风格的建筑别具风情，另一侧在建的别墅却使得小湖旁零散堆积着建筑废材，而远处的青山也因人工开凿不时裸露出土灰色的岩石。此外，公开信息显示，占地近100万平方米的小镇，仅有2万平方米的区域是用来仿照奥地利的哈尔施塔特小镇建筑。这意味着，整个小镇只有很小一部分可用于旅游。
