在二手房买卖交易中，卖家有时候看到房价上涨而反悔，不愿履行之前已经签订好的房屋买卖合同。那么在这种情形下，买房人是否就无计可施了呢？
事件回顾
去年3月，经中介机构介绍，蔡女士与吴女士认识，经协商，双方共同签订了《房屋买卖合同》，约定蔡女士以70万元购买吴女士的一处房产，并先支付了定金3万元。同时双方约定：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10％作为违约金。签订合同后，买卖双方需无条件配合中介方办理银行按揭及过户手续，不得恶意推诿，按本合同执行。然而银行审批通过贷款后，吴女士却不愿配合办理报税过户等手续。为此，蔡女士向法院提起诉讼，请求解除《房屋买卖合同》，并要求吴女士退还定金及支付违约金。
法院经审理认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予遵照履行。根据《房屋买卖合同》的约定，被告吴女士拒绝协助办理过户的行为构成违约，应当承担违约责任。因此，法院判决被告吴女士应向原告蔡女士返还定金30000元、并支付违约金70000元。目前该判决已发生法律效力。
法官说法
随着房价的上涨，二手房买卖中的卖家违约事件时有发生。为了避免这类风险，买家在签订合同时要多留几个心眼。
在签订合同时，合同条款约定尽可能详尽细致，特别是应当明确合同违约情形和违约金金额，防止因约定不明产生纠纷，同时这也利于增加卖家的违约成本。卖家在看到房价上涨，觉得之前的房屋定价过低想要反悔时，可要谨慎考虑自己的违约责任。任性违约，不是“无本买卖”，诚信为本，切莫本末倒置。
