不知不觉间，7月已经过去了三周，并且进入了三伏天。尽管最近一段时间高温酷暑难耐，但炎热的天气似乎没有阻挡人们看房的脚步，没有搅乱人们买房的心情。7月第三周，湛江楼市依然很热，新建商品房周成交量（7月11日—17日）达到408套。加上7月上旬的成交数据，7月前三周成交量已成功突破1000套，达到1035套。
成交量稳步推进
据湛江市房产管理局官网数据显示，7月第三周，湛江楼市商品房成交量为408套。其中旧系统网签量数据为164套，成交金额为124723348元。新系统网签量数据为244套，成交面积为24866.87㎡；住宅网签量为235套，成交面积为24204.97㎡。
从市场表现看，第三周没有楼盘开盘或加推新品，主要以消化前期推出的房源为主。华田雅居、华都汇·云锦两个项目获批预售许可，获批预售房源为755套。此外，碧桂园进驻湛江中心城区的消息成为这周的一大亮点。
随着学生的暑期来临，周末不少楼盘亦举行了众多寓教于乐的活动。例如西粤京基城皮影学堂请来了湖北仙桃江汉皮影艺术团，为观众表演了原汁原味的皮影戏，让孩子们亲眼领略了传统艺术的魅力。保利·原点广场则启动了寻找湛江非遗物质文化遗产活动，颇具教育意义。
非商品住宅去库存压力大
据湛江市房产管理局官网数据，截至记者发稿时止，旧系统数据显示，全市商品房可售总套数为13230套，可售总面积为1390471.05㎡，其中住宅可售总套数为8612套，可售总面积为872836.1㎡。新系统数据显示，湛江市区（经济技术开发区、奋勇高新技术产业开发区、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、海东新区）可售期房套数为14210套，总可售面积为1651863.1㎡；其中住宅可售套数为8808套，可售面积为928917.3㎡。
两项数据相加，湛江楼市商品房库存量27440套，可售总面积3042334.15㎡；其中住宅可售套数为17420套，可售总面积为1801753.4㎡。
从今年上半年的数据上看，我市新建商品房库存量大约为300万㎡，其中住宅库存量总体维持在180万㎡左右。虽然湛江楼市每月以千套以上的销售量推进，但由于每月都有新盘上市或新品发售，因此湛江楼市库存量的减少并不那么明显。
从数据上分析，非商品住宅（写字楼、商铺、商务公寓、停车位等）比商品住宅的去库压力更大。虽然其总库存面积约为120万㎡，比商品住宅180万㎡要少得多，但由于其每月的销售量远远低于商品住宅的销售量，因此非商品住宅的去库存时间要比商品住宅长。
从各个区域数据来看，可售期房房源的数量分布也相差较大。其中，住宅库存量仍然集中在赤坎区和经济技术开发区，而非住宅类库存量则主要集中在经济技术开发区。霞山区和麻章区的库存量均不足千套。
