朱先生：我是坡头区申蓝1号申蓝宝邸8栋的业主。按照购房合同所登记的房屋面积127.03平方米付费购买房屋以及缴交物业费，但2020年7月30日办理不动产登记证后方发现房屋实际面积为124.56平方米。现开发商湛江宝航置业有限公司已同意退还多收取的房屋费用，但中交物业广州有限公司湛江分公司依然要求按照127.03平方米支付2019年10月至2020年11月的物业费（目前仅支付了2019年10月-12月物业费），2020年12月之后才按照124.56平方米缴交物业费。希望相关部门督促物业从2020年1月起按照不动产登记的房屋面积124.56平方米交收物业费。
坡头区人民政府：经坡头区住房和城乡建设局了解，根据双方签订的《前期物业管理服务协议》第三条已明确约定：小区物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证，以房产证记载的建筑面积为准，房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳。已取得《不动产权证书》的业主需持证到物业公司，备案更新所拥有物业的法定产权建筑面积，物业公司将从业主前来备案日期之次月1日起重新计算和收取物业服务费。现朱先生于2020年11月20日持证前去备案，物业公司是按双方签订《前期物业管理服务协议》的约定，从2020年12月1日起按新面积执行收取物业服务费。希望双方共同遵守执行。
