市民：请问湛江什么时候可以办理房产带押过户？
湛江市自然资源局：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发［2021］54号）“抵押期间，依法转让的，应当由受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请转移登记”等相关规定，我局已于2022年12月开展二手房“带押过户”业务的办理。2023年3月3日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会发布关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知（自然资发［2023］29号），我局采取“新旧抵押权分段模式”进一步优化了业务流程，当不动产买卖当事人双方与贷款方（银行）达成通过借新贷后还旧贷的一致意见后，可根据《不动产登记实施细则》第三十八，六十六条，七十条、《不动产登记操作规范》9.3、14.1、14.4等规定，共同向我局驻市人民政府行政服务中心窗口提交“带押过户”的申请，我局合并办理不动产转移登记、新抵押权首次登记，待卖方贷款结清后，及时办理旧抵押权注销登记。
